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关于租赁,你必须知道的6个知识点

2023-03-25 17:31:08 65

摘要:前言各位小伙伴们,大家好呀!通过之前的学习,我们已经知道了什么是租赁付款额。知识链接:租赁准则 | 一篇文章彻底搞懂“租赁负债”是个啥?由于文章篇幅的原因,有些零散的细节知识无法囊括其中。租赁付款额这一概念,是新租赁准则中最为重要的内容之一...


前言

各位小伙伴们,大家好呀!

通过之前的学习,我们已经知道了什么是租赁付款额。

知识链接:租赁准则 | 一篇文章彻底搞懂“租赁负债”是个啥?

由于文章篇幅的原因,有些零散的细节知识无法囊括其中。

租赁付款额这一概念,是新租赁准则中最为重要的内容之一,它的任何细节都不容忽视。

所以本篇文章,我将采用一问一答的形式,将这些零碎的知识点补充给各位。


六个细节


1、如何判断选择权期间的租金,是否纳入租赁付款额?

记住一个原则,租赁付款额所涵盖的期间应与租赁期相匹配。


2、租赁付款额含不含增值税?

主流的观点认为租赁付款额中,不包含增值税。

所以相应的,租赁负债与使用权资产也不包含增值税。


3、租赁合同中所约定的“手续费”是否纳入租赁付款额?

判断承租人以“手续费“的名义支付的款项是否属于租赁付款额,需要区分该项手续费更多的是与获取融资相关还是与资产购建相关。

对于与获取融资更相关的手续费,应计入“租赁付款额 ”中。

比如:按照租赁本金的固定比例支付的手续费,可以认为是与获取融资更为相关,应计入租赁付款额中。


4、保证金/押金,是否属于租赁付款额?

出租人要求承租人向其交付的保证金、押金、定金等款项,是否纳入租赁付款额需要结合其是否转换为租金而定。

①、如果保证金/押金在未来能够转换成租金,则应纳入租赁付款额。

需要注意的是,由于该笔款项在租赁期开始日前已经支付完毕,所以在初始确认阶段该款项金额只应计入使用权资产,而不会计入到合同负债之中。

知识点回顾:租赁负债是指尚未支付的租赁付款额的现值。

②、如果未来这笔保证金/押金将退回,则不应计入租赁付款额。

由于该笔款项在租赁期届满时将会退还给承租人,承租人在支付该笔款项时会形成一项收款的权利,所以就形成了一项金融资产。

那么应该如何确认这项金融资产呢?

我们接着往下看!

我是案例

蔡老板向包租婆租了一间店铺,除了支付租金外,还需要支付一笔30万元的押金,这笔钱会在租约到期后退还给蔡老板。

我们知道,金融资产一般按照公允价值来入账。

这笔押金折现后的现值,可以近似看作是该收款权的公允价值。

假定其折现后的金额为20万元,则该项金融资产的入账价值为20万。

而蔡老板所支付的30万与20万入账价值之间的差额,本质上也是为取得商铺而支付的对价,这部分金额应纳入租赁付款额中。


5、如何理解租赁付款额中,承租人购买选择权的行权价格?

我们可以将购买选择权理解为一项续租选择权,所续租的期间是标的资产的全部剩余经济寿命。

而购买选择权的行权价格,视为租下剩余期间的租金总和。

因此,承租人需要将行权价格(合理确定将行权时)折现到租赁期开始日,并计入租赁付款额之中。


6、出租人的卖出选择权是否纳入租赁付款额?

我们知道,租赁付款额中若包含购买选择权的行权价格是有先决条件的。

即:承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权。

而到了出租人的卖出选择权这里,则无需判断出租人是否将行权,一律将行权价格纳入租赁付款额中。

这是因为,是否行使卖出选择权是由出租人所决定的,而承租人无法无条件地避免交付行权价款的义务,这也确实符合负债的定义。

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