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一起租赁纠纷案,法官巧妙调解让当事人“握手言和”

2023-03-25 17:30:41 966

摘要:无锡商铺租户姚某与房东于2017年签订《房屋租赁合同》,租期为10年,并约定了每年的租金。租下商铺后,姚某进行装修并开始营业。开始的几年,他一直按时缴纳租金,但到了2020年初,情况变得复杂,这到底是怎么回事?免租多少没谈拢疫情影响营业引发...

无锡商铺租户姚某与房东于2017年签订《房屋租赁合同》,租期为10年,并约定了每年的租金。租下商铺后,姚某进行装修并开始营业。开始的几年,他一直按时缴纳租金,但到了2020年初,情况变得复杂,这到底是怎么回事?

免租多少没谈拢

疫情影响营业引发租赁纠纷

原来,2020年初,姚某的商铺出现漏水,又因疫情暴发影响了房屋维修的时间,与房东多次协商也不成,姚某索性开始拖欠租金。

在这期间,房东采取了上门张贴出租广告的过激行为,给姚某带来了经营上的损失,双方矛盾越来越深。2020年8月,房东向惠山法院起诉,要求解除合同,并由姚某支付拖欠的租金。不过,最终双方达成和解:房东维修房屋,姚某继续租赁。最终房东撤诉。

但事情还没完。之后在商量具体维修事宜时,双方又产生了新的矛盾。房东于2021年8月再次起诉至惠山法院,要求解除双方之间的合同,由姚某支付拖欠的租金。

“写判决书很简单,但是不能从根本上解决双方之间的纠纷。”案件承办法官薛雨了解案情后认为,案件事实清楚,法律关系明确,但是双方积怨较深,对受疫情影响的租金减免金额、房屋维修期间的租金免除金额、合同解除后装修物品具体搬离情况、漏水损失的赔偿金额、物业费等问题都存在较大争议,如果简单“一判了之”,后期双方可能还会产生新的矛盾和纠纷,且双方经济损失都会比较大,万一案件进入执行程序,也会比较棘手。

疫情之下重在“互谅互让”

法官说理当事双方暂时握手

为化解矛盾,薛雨法官在充分了解纠纷详情和当事人心理后,及时厘清双方争议焦点,倾听当事人的陈述和理由,耐心向双方释明法律关系,透彻剖析法理。

薛法官实地查看了涉案商铺后,向姚某劝说道:“你这样拖下去也不是办法,反正你不打算在这里继续经营了,多拖一天就多一天损失啊。”“我不是不想搬,法官您看,我在这家店装修上投入了不少钱,因为疫情和漏水问题停业了一段时间,又因为房东的招租广告吓跑了不少客人,能不能让他给我减免点租金?”

了解姚某的心结后,薛雨又继续劝说房东:“当初人家还在经营,你就上门贴招租广告,这样影响了人家的经营。”“可他又不付租金,又不肯搬,我也想快点把房子再租出去。”“既然这样,你们再坐下来好好谈谈,把问题一个一个解决。”

薛雨指出了房东的过激行为的错误,房东也承认当时采取措施不当。听取法官的释明后,双方考虑到自身的情况,都主动要求调解。在几轮调解后,双方当事人最终达成一致意见:自愿解除租赁合同、姚某支付拖欠的部分租金并搬离涉案房屋。

三起波折后纠纷终解决

一封感谢信展现司法“公正”之力

没想到,搬离过程中又出现了问题。

“薛法官,你快来店里看看,当初他可没说要搬走这么多东西,而且拆东西可能会损坏房屋,不能就这样让他搬走。”“既然你们还有争议,那先列个清单,一件一件物品确认好归谁。”见到房东专门到法院要求法官出面协调。薛雨立刻赶到现场,见双方又有吵闹的趋势,便叫停了搬家。

经过3个小时现场清点、列清单,双方好不容易对搬迁物品达成一致,并约定过段时间再进行搬离。这时,天已经黑了,薛雨将当事人召集到法庭制作调解笔录,并趁热打铁让姚某现场履行了调解书约定的付款义务。待姚某履行完毕,已经是晚上9点多了。

考虑到姚某的账户因诉讼保全被冻结,影响了工资发放,薛法官连夜制作解封裁定书,并于第二天解封了账户,这让姚某非常感动。也因此,后续按照约定与房东进行了搬离交接,姚某也很配合,纠纷得以彻底解决。最近,当初这起案件的当事人姚某专门给法院寄来感谢信,感谢法官的公正为民之举,为解决纠纷所付出的努力,以及对疫情之下大家都不易的理解和支持。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

来源: 紫牛新闻

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