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调控租金、整顿租赁市场秩序,中央经济工作会议对住房这样定调

2023-03-25 17:12:12 492

摘要:新京报贝壳财经讯(记者 潘亦纯)据新华社报道,中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。在布置明年重点任务时,用238个字提及了房地产领域的相关内容,不仅着墨比2019年更多,还特地将房地产相关内容提炼为一个单独的重点。中央经济工作会...

新京报贝壳财经讯(记者 潘亦纯)据新华社报道,中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。

在布置明年重点任务时,用238个字提及了房地产领域的相关内容,不仅着墨比2019年更多,还特地将房地产相关内容提炼为一个单独的重点。

中央经济工作会议提到,要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。

此外,与2019年中央经济工作的政策基调一致,今年该会议也提到了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

特别值得关注的是,今年住房租赁市场乱象频生,在今年的中央经济工作会议上,也专门提到了租房市场的相关问题。

比如,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场;要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控等。

对比2019年仅提到“大力发展租赁住房”而言,明年国家对租房市场调控的重视程度不言而喻。

盘古智库高级研究员江瀚认为,房地产每年都是会议的重点,今年也不例外,特别提及“要解决好大城市住房突出问题”,这意味着中国经济需要在房住不炒的基础上,进一步推动房地产市场的供给,租售并举,解决大多数人的住房问题。由此可见,未来中国的房地产市场供应一定是多元化的,商品房与租赁房共同发展,另外,会议提出要“整顿租赁市场秩序,规范市场行为”,这无疑直接剑指当前中国长租公寓市场的乱象,因此,不排除后续国家会出手规范市场。

中原地产首席分析师张大伟也表示,租赁市场目前最大的问题是部分城市“二房东租赁模式”的公司发生跑路、暴雷等,但从满足需求的角度而言,依然需要大力发展租赁住房,租售并举是大趋势。

“政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓也将逐步从土地变成房源,这些都会影响租赁市场的未来预期。” 张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则称,此次会议明确“对租金水平进行合理调控”,这具有非常好的导向,可以预见的是,“稳租金”将成为明年租赁市场和房地产市场的一个重要工作,后续,针对租金大幅涨价等问题,预计各个地方会出台相关规定。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 李项玲

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