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车位委托租赁 没钱就可以不返租金吗?

2023-05-17 07:06:14 66

摘要:俗话说,白纸黑字,立字为据,但是最近新源燕府的几位业主向我们反映,说他们花钱购买车位后,与一家公司签订车位委托租赁协议,可是这说好的租金却迟迟拿不到手。新源燕府的几位业主反映,2018年下半年,他们接到销售人员电话,建议购买地下车位。他们花...

俗话说,白纸黑字,立字为据,但是最近新源燕府的几位业主向我们反映,说他们花钱购买车位后,与一家公司签订车位委托租赁协议,可是这说好的租金却迟迟拿不到手。

新源燕府的几位业主反映,2018年下半年,他们接到销售人员电话,建议购买地下车位。他们花费20至30多万不等的价格购买了车位,与这个小区的开放商——河北省浙商房地产开发有限公司签订了《新源燕府车位使用协议书》,并与新源商业管理有限公司签订了《车位委托租赁协议》,合同中承诺按年10%向甲方即业主支付租金收益,支付周期及方式为年度下达。

曹女士:本来应该是去年的年底就应该返钱,当时我们去沟通这个事情,人家说没钱返不了,然后就说半年以后。半年以后我们现在财紧张,半年以后再给大家返。

半年之后,也就是2020年6月份,一些业主又去询问此事,得到回复,公司资金紧张,钱依然不能支付。

曹女士:等到六月三十号,确实是电话来了,然后给我们说现在财紧张,钱给不了。我说那你给不了得有个方案是吧?有两个方案:一呢就是这个车位免车位管理费,免五年,负三(车位管理费)是五十,五十的话等于是才六百块钱一年。免五年多少钱?三千块钱。我说那不可能的。然后就第二个方案,第二个方案就说你可以退,但是两年以后把钱给你,你现在给不了,你两年以后就能给吗?我们怎么来相信你。

对于这两个解决方案,这些业主表示不能接受。业主找到之前沟通此事的胡姓经理,胡经理表示,没有公司授权,她不能接受采访。

新源商业管理有限公司工作人员:我们希望这个过程中记者:(这个业主跟我们反映了)新源商业管理有限公司工作人员:没关系 他们反映记者:(反映说公司没有钱 所以不返租了)新源商业管理有限公司工作人员:我们正在解决,我们确实是有困难,我觉得我们现在这事没有最后定,我们现在不接受采访,因为没有最后结论。

随后,胡经理与业主进行了沟通。沟通之后,业主向记者表示,事情仍然没有什么进展。

记者在业主与河北省浙商房地产开发有限公司签订的《新源燕府车位使用协议书》中看到,该地下车位不予办理产权证、土地证手续,乙方即业主享有该地下车位使用权。记者向辖区办事处和居委会反映情况,办事处工作人员表示对此事不知情,而居委会工作人员建议业主走法律途径。针对此事,记者咨询了武英律师事务所李建朋律师。李律师表示,业主所购买的车位产权属性不明确,应有两种情况,第一种情况可能是利用全体业主共同共有的部分改造的车位,还有一种情况,是利用人防工程改造的车位。

李建朋 武英律师事务所律师:开发商占用小区业主共同共有的部分建设的车位,如果是这种情况的话,那么开发商属于无权处分,他不能私自把车位出租或者出售,他需要征得业主委员会的同意,那么双方签订的这个协议有可能被认定为无效或者可以解除的一个状态,那么在这种情况下,业主可以要求开发商返还已经支付的车位款,那么还有一种情况是开发商可能利用,地下人防工程而改造的车位,就目前的法律规定而言,开发商是可以就人防工程改造的车位去管理和受益的。

李律师表示,如果车位是由人防工程改造的车位,是不允许买卖的。

李建朋 武英律师事务所律师:他们签订合同使用的时间期限,是随着房屋的土地期限走,也就是70年,那么有可能被认定为名为使用,实为买卖,人防工程是不(允许)买卖的,如果认定为是一个名为使用实为买卖,也可能被认定为无效的协议,除了这几种状态的话,那么人防工程是可以正常的租赁。那么正常租赁的状态下,他们签署的返租协议,如果对方没有按照合同的约定返租是一个违约的状态,业主可以依据合同去起诉,要求对方按照合同的约定去返还租金,并承担相应的违约金或者违约责任。

民生关注记者报道

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